Com uma área total de 16 hectares a propriedade é atravessada por um dos trilhos emblemáticos da Serra da Estrela, a “Rota do Carvão”. A "Rota do Carvão" é um trilho com mais de 20 km que transportava carvão da raiz da urze do alto da serra para a Vila de Manteigas. Hoje, o trilho é uma importante atração turística que atravessa uma paisagem única, repleta de áreas de pastorício e floresta folhosa, bem como esculturas naturais nas escarpas rochosas. No meio da rota está uma edificação que será restaurada em um modelo de arquitetura vernacular de pedra natural de construção em pedra natural, valorizando os recursos locais. Esta posição privilegiada do edifício existente permitirá a criação de um ponto de apoio à gestão florestal da propriedade e a prestação de informação e apoio ao turista ambiental que percorre a Rota do Carvão.
O projeto prevê criação de um projeto pioneiro de desenvolvimento florestal sustentável. Propõem-se transformar uma zona rica em fauna, flora e história numa comunidade, apresentando um conjunto diverso de projetos integrados, nomeante a criação de um polo de investigação, um espaço cultural, um espaço de divulgação de Manteigas, de animação ambiental e um Eco Resort.
O projeto tem como linha condutora e conceito, “um encontro co a natureza”, da procura das melhores soluções sustentáveis e inovadoras, que reaproximem as pessoas da natureza.
A proposta desenvolve a ampliação de um edifício existente, tornando-o num espaço de promoção de animação ambiental e a criação de um eco-resort com 16 módulos autónomos num espaço de turismo de natureza.
A intervenção proposta na edificação existente reflete a visão de sustentabilidade da propriedade em termos socioculturais e ambientais, com foco na preservação e valorização da riqueza natural e cultural da região.
A intervenção contará com a certificação BREEAM.
A proposta procura ser um contributo para a participação social, na prestação de informações e apoio ao turismo ambiental, bem como para a gestão florestal da propriedade. A edificação restaurada será um ponto de destaque na "Rota do Carvão" e na promoção do turismo sustentável na região.